溪州榮光工業區大別墅  溪州買屋 / 溪州買房 - 溪州榮光工業區旁獨棟別墅（專任）田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：21.56 萬/坪
地址：彰化縣溪州鄉國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：91.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.84 坪
土地面積：125.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：溪州鄉獨棟別墅 (sid: 1362091)

您好，以下針對編號 1362091 的溪州獨棟別墅物件，以買房者的角度進行詳細分析。這份報告旨在幫助您釐清該物業的特性，以便做出更明智的購屋決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且規劃完善：總坪數達 91.84 坪，面寬 9 米，擁有前庭後院，居住環境舒適。適合多代同住：5 房 3 廳 6 衛的格局極為寬裕，且每間房皆為套房設計，隱私性高；一樓特別設有孝親套房，對照顧長輩非常便利。獨立性佳：獨棟別墅型態搭配庭院式車位，居住干擾度低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 26 年，代表房屋可能面臨管線老舊或需要重新裝修的風險與成本。地理位置偏遠：位於彰化溪州鄉非都會區，未來轉手流動性可能不如市區住宅。周邊環境因素：鄰近榮光工業區，需實際評估噪音、車流及空氣品質對日常生活的影響。
機會 (Opportunities)	功能需求契合度高：對於有「三代同堂」或「居家孝親照護」需求的買家，此空間規劃極具價值。自購裝修潛力：老屋若願意投入裝修預算，可重新規劃現代化居住機能，提升居住品質與未來增值空間。土地價值：125 坪大地坪（參考特色說明）在鄉鎮地區具備稀缺性，若工業區周邊發展良好，長期來看可能受惠。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非精華區的別墅型住宅，未來若需變現，可能面臨找買家時間長或議價空間大的情況。維護成本攀升：隨著屋齡增加，外牆、屋頂等維修頻率會隨之提高，需預留長期維修基金。產業變動影響：鄰近工業區的發展若不如預期，可能無法帶動房價上漲，甚至因產業外移導致區域價值停滯。